Ветхими признаются здания, а также отдельные конструкции, изношенностью более 70% для каменных строений и 65% для деревянных. При этом сама конструкция может сохранять прочность и не разрушаться, но жилье для обитания становится непригодным.
Аварийным считают здание, где жить опасно именно из-за нарушения норм безопасного размещения человека.
Аварийным жилье признают после осмотра и вынесения заключения членами специальной комиссии, созванной по просьбе жильцов или ответственных госработников. Происходит это в административном (стандартном) порядке или в ходе судебного заседания (при не согласии с тем, что в доме можно жить или же наоборот с тем, что дом нужно обязательно сносить).
Юрист по жилищным вопросам поможет обжаловать отказ межведомственной комиссии в признании объекта аварийным, добиться расселения дома вне очереди, оспорить занижение денежной компенсации вместо аналогичного жилья или предоставление не равноценное по общей ,жилой площади и количеству комнат.