Арендодатель вправе требовать досрочно освободить помещение, если арендатор:

• нарушает условия аренды;
• намеренно портит недвижимость;
• не заплатил аренду более двух раз подряд;
• не производит капитального ремонта имущества, если обязан это делать.

В свою очередь арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель:

• не предоставил имущество в пользование;
• не сообщил, что имущество непригодно для жизни или имеет существенные недостатки, которые не были указаны в договоре;
• не производит капитальный ремонт имущества;
• не предоставил арендатору необходимые документы, относящиеся к объекту аренды, вследствие чего использование имущества по назначению невозможно;
• не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество.

Для победы в судебном заседании необходимо грамотно сформулировать свою позицию и изложить ее в исковом заявлении, а также собрать базу доказательств, которые будут подтверждать нарушение условий договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и возместить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.
Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного юриста, который направит вас в проверенную компанию для оценки причиненного ущерба, затем правильно составить исковое заявление и представит интересы в суде.
Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда и понесенных расходов.

Квартиру затопили соседи

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Приватизация и имущественные сделки

Ветхими признаются здания, а также отдельные конструкции, изношенностью более 70% для каменных строений и 65% для деревянных. При этом сама конструкция может сохранять прочность и не разрушаться, но жилье для обитания становится непригодным.
Аварийным считают здание, где жить опасно именно из-за нарушения норм безопасного размещения человека.
Аварийным жилье признают после осмотра и вынесения заключения членами специальной комиссии, созванной по просьбе жильцов или ответственных госработников. Происходит это в административном (стандартном) порядке или в ходе судебного заседания (при не согласии с тем, что в доме можно жить или же наоборот с тем, что дом нужно обязательно сносить).

Юрист по жилищным вопросам поможет обжаловать отказ межведомственной комиссии в признании объекта аварийным, добиться расселения дома вне очереди, оспорить занижение денежной компенсации вместо аналогичного жилья или предоставление не равноценное по общей ,жилой площади и количеству комнат.

Признание жилья ветхим или аварийным

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Выселение по суду

Если вы делите жилое помещение с бывшим супругом/супругой, родственниками или соседями по коммунальной квартире, желательно максимально обособиться от посторонних лиц и разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. В таком случае вам не придется волноваться за долги по коммуналке со стороны бывшего мужа или недобросовестных жильцов квартиры. Если не сделать такой раздел, можно попасть в очень неприятную ситуацию. Не имеет значения, насколько добросовестно вы выплачиваете свою часть за ЖКУ, всю оставшуюся задолженность с вас взыщут в судебном порядке, причем обжаловать это решение практически невозможно. Когда лицевые счета будут разделены, то выселить нерадивого соседа-должника достаточно просто и быстро, причем доказать факт неоплаты будет легко.

Раздел коммунальных платежей