Ипотека — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор в случае невыполнения заемщиком своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Семьи, в которой после 1 января 2018 года родился первый или последующий ребенок, есть двое или больше несовершеннолетних детей или один ребенок с инвалидностью, могут взять ипотеку под 6%, а жители Дальнего Востока — под 5%. В большинстве банков ставка может быть ниже, например 5,4 вместо 6%. По этой же программе можно рефинансировать старый ипотечный кредит или купить участок и построить на нем дом.
Как быть, если квартира нужна, но в вашей семье нет ни военных, ни детей, рожденных с 1 января 2019 года, живете вы в городе, а потому не можете претендовать ни на один льготный кредит с господдержкой.Остается воспользоваться базовыми ипотечными программами.
Молодые семьи могут получить субсидию на строительство или покупку жилья. Купить можно в том числе в ипотеку. Семьям без детей оплачивают 30% от стоимости жилья, с детьми — 35%. Чтобы стать участником госпрограммы, претенденты должны соответствовать трем критериям
семью должны признать нуждающейся в жилье;
оба супруга должны быть моложе 35 лет;
у претендентов должны быть деньги, чтобы купить жилье после получения субсидии, или их доходы должны позволять получить ипотеку.
Ее запустили в 2020 году для развития сельских территорий. Позволяет купить жилье по ставке до 3%. Главное требование — недвижимость должна находиться на сельской территории или в агломерации. Программа бессрочная. Можно купить или построить дом, готовую или строящуюся квартиру в многоквартирном доме не выше пяти этажей на территории населенного пункта.
Появилась в июле 2022 года. По ставке до 5% заемщик, который работает в аккредитованной ИТ‑компании, может купить квартиру у застройщика, дом или построить его самостоятельно. Программа работает до 31 декабря 2024 года.