Арендодатель вправе требовать досрочно освободить помещение, если арендатор:

• нарушает условия аренды;
• намеренно портит недвижимость;
• не заплатил аренду более двух раз подряд;
• не производит капитального ремонта имущества, если обязан это делать.

В свою очередь арендатор также вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель:

• не предоставил имущество в пользование;
• не сообщил, что имущество непригодно для жизни или имеет существенные недостатки, которые не были указаны в договоре;
• не производит капитальный ремонт имущества;
• не предоставил арендатору необходимые документы, относящиеся к объекту аренды, вследствие чего использование имущества по назначению невозможно;
• не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество.

Для победы в судебном заседании необходимо грамотно сформулировать свою позицию и изложить ее в исковом заявлении, а также собрать базу доказательств, которые будут подтверждать нарушение условий договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и возместить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.
Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного юриста, который направит вас в проверенную компанию для оценки причиненного ущерба, затем правильно составить исковое заявление и представит интересы в суде.
Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда и понесенных расходов.

Квартиру затопили соседи

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Приватизация и имущественные сделки

Ветхими признаются здания, а также отдельные конструкции, изношенностью более 70% для каменных строений и 65% для деревянных. При этом сама конструкция может сохранять прочность и не разрушаться, но жилье для обитания становится непригодным.
Аварийным считают здание, где жить опасно именно из-за нарушения норм безопасного размещения человека.
Аварийным жилье признают после осмотра и вынесения заключения членами специальной комиссии, созванной по просьбе жильцов или ответственных госработников. Происходит это в административном (стандартном) порядке или в ходе судебного заседания (при не согласии с тем, что в доме можно жить или же наоборот с тем, что дом нужно обязательно сносить).

Юрист по жилищным вопросам поможет обжаловать отказ межведомственной комиссии в признании объекта аварийным, добиться расселения дома вне очереди, оспорить занижение денежной компенсации вместо аналогичного жилья или предоставление не равноценное по общей ,жилой площади и количеству комнат.

Признание жилья ветхим или аварийным

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Выселение по суду

Если вы делите жилое помещение с бывшим супругом/супругой, родственниками или соседями по коммунальной квартире, желательно максимально обособиться от посторонних лиц и разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. В таком случае вам не придется волноваться за долги по коммуналке со стороны бывшего мужа или недобросовестных жильцов квартиры. Если не сделать такой раздел, можно попасть в очень неприятную ситуацию. Не имеет значения, насколько добросовестно вы выплачиваете свою часть за ЖКУ, всю оставшуюся задолженность с вас взыщут в судебном порядке, причем обжаловать это решение практически невозможно. Когда лицевые счета будут разделены, то выселить нерадивого соседа-должника достаточно просто и быстро, причем доказать факт неоплаты будет легко.

Раздел коммунальных платежей

По действующему законодательству РФ правомерно оформление земли собственниками зданий, которые располагаются на этом участке. Чтобы правильно зарегистрировать участок, необходимо собрать документы, подтверждающие ваше право владения объектом недвижимости. Если у здания не один собственник, то заявление на регистрацию землевладения должно составлять коллективно, а участок в таком случае подлежит разделу между несколькими физическими или юридическими лицами.

На практике встречаются ситуации, когда одна часть строения находится в собственности одного или нескольких лиц, а вторая часть лишь предполагает право ведения хозяйства. В таком случае заявление все равно подается от всех лиц, чтобы имеющие право хозяйствования могли заключить правомочный договор аренды земли. В течение 5 дней после предоставления заявителями разрешительного письма в ФРС заключается договор аренды. Разрешение на оформление права собственности выдается министерством управления государственным имуществом.

Оформление участка, на котором возведена постройка

Если соседи не согласны с расположением границ, они могут предоставить планы своих владений. Инженер сверяет планы и переносит границы участков на местность. Если допущена ошибка (например, в оформленных кадастровых паспортах указаны такие координаты, что границы участков пересекаются) — необходимо обращаться в суд для аннулирования кадастровых паспортов и обозначения новых границ.

Разрешение споров о границах земель

Вступившее в силу распоряжение Правительства РФ № 2236-р фиксирует обязательность межевания как между участками, так и для землевладений, расположенных отдельно. Без отметок в кадастровом паспорте о проведенных мероприятиях по установлению границ земли нельзя проводить любые операции с недвижимостью — как с самим участком, так и с постройками, расположенными на нем.
Придется провести для земельного участка межевание и в случаях конфликта с соседями, администрацией СНТ или муниципалитетом. Отсутствие точных границ между отдельными землевладениями может полностью блокировать хоть какую-то активность собственника — не получится ни построить дом, ни выкопать колодец или пруд, ни высадить деревья или кусты, ни установить септик или колодец-отстойник. Если соседи не согласны на межевание участка, добиваться права на разграничение придется через суд.

Споры могут быть вызваны и разделом недвижимого имущества: межевание доли земельного участка при распределении наследства является обязательной процедурой.
Юристы оказывают правовую поддержку собственникам земли и тем, кто планирует стать собственником (на основании договора купли-продажи, дарения, наследования). Услуги охватывают решение любых вопросов, с которыми сталкивается человек, проводя межевание земельного участка: консультации и согласование с соседями, поиск подрядчика на проведение работ, сбор и проверка нужных документов, передача их в Росреестр и получение нового кадастрового паспорта.

Межевание земельных участков: помощь юриста

Кадастровая стоимость объектов недвижимости часто превышает рыночную в разы. Это невыгодно собственнику, ведь кадастровая стоимость влияет на размер налогооблагаемой базы. Один из вариантов разрешения проблемы – обратиться в комиссию по спорам, второй – подать исковое заявление в суд. При пересмотре кадастровой стоимости важно учесть местоположение земли, категорию землепользования, разрешенное использование и прочие факторы.

На практике для расчетов используются недостоверные данные, вместо кадастровой рассчитывается рыночная. Любой из перечисленных факторов может стать поводом для обращения в суд. Услуги кадастрового юриста помогут привлечь к сотрудничеству независимых оценщиков и экспертов, сэкономить средства при уплате земельного налога и устранить технические ошибки в реестре.

Пересчет кадастровой стоимости

Грамотно выстроенная правовая позиция по делу — гарантия успешного результата

Сэкономьте свои деньги, время и нервы — обратитесь к профессионалам с огромным багажом знаний

Наша гордость — слова благодарности:

Отзывы клиентов, которым мы помогли решить жилищные и земельные споры и добились справедливости